Le petit guide de l'immobilier
L'achat en immobilier neuf pour investir ou habiter est avant tout le choix de la sérénité.
L'investissement locatif : Un achat en tout sérénité
Choisir d'investir en immobilier neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. L'achat en immobilier neuf permet également l'accès à des prestations moins présentes dans les logements anciens: parking, hall sécurisé, ascenseur, espace vert, larges terrasses... Les logements neufs sont pensés pour optimiser sa surface et optimiser l’ensoleillement. L'achat en immobilier neuf nous permet d'avoir différentes garanties sur votre achat :
- la garantie de parfait achèvement m’assure la levée des réserves de livraison,
- la garantie biennale touche aux éléments d’équipements du logement (radiateurs, volets, équipement salle de bain, prises…),
- la garantie décennale permet la prise en charge des désordres portant atteinte à la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à ma destination,
- la garantie d’achèvement extrinsèque assure l’achèvement de la construction.
Construire son patrimoine grâce à l'investissement immobilier
Pour vous constituer un revenu complémentaire ou un capital en vue de votre retraite, l’investissement immobilier locatif répond à vos projets d’avenir. Dans un contexte difficile et incertain, l’investissement locatif apporte de nombreuses solutions et permet d’agir dès aujourd’hui pour une retraire plus sereine. Le bien loué génèrera un complément de revenus non négligeable. Il peut également être revendu pour que vous disposiez d’un capital afin de réaliser d’autres projets, ou tout simplement vous pouvez faire le choix de vous y installer. A lire aussi Challenges Préparer sa retraite à 3O ans, savoir prendre un peu de risque. « Investir dans la pierre : un des placements les plus sûrs sur le long terme »
Réduire ses impôts
Se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts est l'atout de investissement en immobilier neuf. Ainsi son patrimoine est financé par le locataire, la réduction d'impôt et l’effort d’épargne. Grâce au dispositif Pinel, vous réalisez des économies d’impôts en investissant dans un bien immobilier neuf destiné à la location.
Quels sont les avantages d'investir en immobilier neuf, liés à la loi Pinel ?
Un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%. Engagement de location pour une période de 6 ans minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Exemple d’investissement en Loi Pinel Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.
Investir en immobilier neuf et protéger sa famille
L’investissement locatif présente des avantages indéniables pour préparer l’avenir de ceux qui vous sont chers. En cas de décès ou d’accident de la vie, vous bénéficiez d’une couverture pour vous et votre famille. L'investissement immobilier locatif c'est :
- une prévoyance pour votre famille grâce à l'assurance décès et invalidité sur le financement
- un patrimoine immobilier transmissible à vos enfants
- une rente mensuelle grâce aux loyers perçus
Taux de crédit historiquement bas
Taux credit immobilier 2016 à la baisse sur le premier trimestre Depuis le mois de janvier 2016, l’évolution des taux des crédits immobiliers octroyés par les banques n’ont cessé de descendre. Si les taux des crédits de 15 ans et 20 ans étaient respectivement en moyenne de 2,05 % et 2,20 % en janvier, ils ne sont plus que de 2,00 % et 2,10 % en mai 2016. Les crédits de 25 ans vont baisser de 2,20 % à 2,05 % en avril pour stagner jusqu’en au mois de juin 2016. Néanmoins, cette tendance des taux immobilier 2016 décroissante va de pair avec la réduction de la durée des emprunts. Le niveau d’endettement des foyers français était ainsi de 17,6 ans en février s’il n’est plus que de 16,6 ans en mars.