Le petit guide de l'immobilier
Votre avis d’imposition est arrivé et vous payez trop d’impôts sur votre revenu et sur votre patrimoine cette année ? Sachez qu'un achat immobilier peut vous permettre de payer moins d’impôts. Explications.
Pourquoi l'achat du neuf permet de défiscaliser ?
Acheter dans le neuf présente de nombreux avantages. Outre les taux d’intérêts très intéressants, vous pouvez également profiter d'avantages fiscaux et défiscaliser en investissant.
En effet, l'état a pour but depuis quelques années de promouvoir les investissements immobiliers et de renouveler le parc français. Il souhaite également augmenter ce parc dans les zones en flux tendus afin de mettre fin à la crise des logements. Les investisseurs sont ainsi invités à acheter pour louer.
Qui dit défiscalisation dans le neuf dit construction de biens aux dernières normes thermiques. Une telle mesure permet ainsi de proposer des biens plus économiques mais aussi plus écologiques. L’idée est donc d’allier avantage fiscal, relance des constructions et parc immobilier moins énergivore.
Comment bénéficier d'une réduction d'impôt en achetant un logement ?
Principes
Pour mettre en place cette défiscalisation l'état a mis en place le dispositif Pinel. Ce dernier a pour but de mettre fin à la pénurie des biens par les investissements locatifs : vous achetez pour louer et l'état vous reverse une somme sous forme de défiscalisation. La loi Pinel vous permet de déduire une partie du prix de votre logement directement de vos impôts. Pour cela il faut mettre votre logement en location pour une période minimum de 6 ans. La défiscalisation peut ainsi être de :
- 12% si vous louez pendant 6 ans
- 18% si vous louez pendant 9 ans
- 21% si vous louez pendant 12 ans
Conditions
Elle doit cependant remplir quelques conditions. Le logement doit être neuf, en VEFA ou refait récemment et doit être achevé dans les 30 mois après le début des travaux. En outre si l'on veut défiscaliser grâce au dispositif Pinel, le montant ne doit pas dépasser 300 000 € et ne pas être supérieur à 5 500 € par m². Les villes sont ainsi classées selon plusieurs zones (de A Bis à B2) en fonction de l’offre et de la demande.
Cependant, en Pinel, le loyer ne doit pas dépasser le prix suivant par m² : Zone A BIS : 16,93 € / Zone A : 12,57 € / Zone B1 : 10,12 € / Zone B2 : 8,80 €
Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement. Retrouvez toutes les informations ici.
Que ce soit dans une résidence de seniors, un logement étudiant ou encore un logement à la frontière Suisse, les alternatives sont multiples et toutes plus intéressantes les unes que les autres. Notez que le dispositif Pinel n'est, pour l'instant, reconduit que jusqu'au 31 décembre 2017. Si vous souhaitez défiscaliser grâce à Pinel, investissez dès à présent.
Petit Bonus ? Ikimo9 calcule pour vous le plafond de votre loyer Pinel ainsi que la réduction d’impôt sur votre investissement. Petit exemple avec ce studio à Toulouse.
