Investissement : vaut-il mieux investir dans un T2 ou dans un T3 ?

14/11/2017

En 2017, 94% des investisseurs déclarent ne pas regretter d’avoir investi dans des appartements ou des maisons. L’immobilier plait toujours autant aux investisseurs en France grâce aux dispositifs mis en place par l’Etat (Loi Pinel). Où investir et dans quel type de bien ? Vaut-il mieux investir dans un T2 ou dans un T3 ? On vous explique tout ici. 

 

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L’avantage des petites surfaces.

 

Bien entendu l’avantage du deux pièces (T2) dans le neuf est tout d’abord pécunier. En effet, il est plus facile de faire un premier investissement sur des logements de petites superficies avec des sommes modérées. En effet, les deux pièces sur ikimo9 commencent à 70 000 euros. Le bien est peu couteux et permet de faire son entrée dans le monde de l’immobilier. Le prix étant bas, le rendement est donc par conséquent élevé pour les T2 : entre 5 et 7% par an. 


En outre, il y a toujours un public pour les petites surfaces comme les appartements T2. En effet c’est là que les loyers sont le moins chers. Etudiants ou foyers à petits budgets sont donc les principaux clients de ce type de bien immobilier. Attention cependant à investir en centre-ville et près des transports afin d'être attractif pour les locataires : telle est la loi de l’investisseur. De même, privilégiez les grandes villes qui seront situées en zone A et B1 de la loi Pinel. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôts plus importante. Pour savoir dans quelle ville étudiante acheter, rendez-vous ici.  

N’oubliez pas cependant que plus la superficie est petite plus le « turn-over locatif » sera important. Investir dans un deux pièce au sein d’une résidence c’est prendre le risque de changer souvent de locataire.  A titre de comparaison la durée moyenne de location d’un T2 est de 29 mois contre deux fois plus pour un T3.

 

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Pourquoi le trois pièces reste un investissement plus intéressant ? 

Si, comparé au T2, le T3 a un rendement annuel plus faible (3 à 5% par an), le trois pièces (T3) dans le neuf constitue un meilleur achat car la clientèle est plus large : les couples, les familles avec un enfant, les personnes seules souhaitant avoir une chambre d’amis sont à la recherche de ce type de bien.

De plus, investir dans un T3 dans le neuf c’est aussi s’assurer de louer plus longtemps. En effet, ces appartements sont loués par des personnes plus stables : plus besoin de changer de locataire tous les ans. Une vacance locative faible ainsi qu’une tranquillité plus grande quant au soin apporté au bien font du T3 un bien très apprécié des investisseurs

Enfin, sachez que sur le marché les T3 ne représentent que 1/8 des locations. L’offre sur ce bien est donc relativement faible. Vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire et la revente éventuelle de votre logement devrait être facile

 

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Investir dans un T2 est donc intéressant si vous disposez d’un petit budget et que vous souhaitez acheter dans une zone attractive. Mais, c’est bien le T3 qui reste le plus intéressant pour investir (à partir de 130 000 euros sur ikimo9) : il permet de louer plus longtemps ce qui le rend donc plus rentable sur le long terme.  

A titre de comparaison : 

Sur Ikimo9, un T2 à Montpellier du 38m2 coûtera à l'achat 125 500 € (entrée de gamme). Le plafond Pinel du loyer se situera à 606 €. 
Sur Ikimo9, un T3 à Montpellier de 66m2 coûtera à l'achat 160 000 €(entrée de gamme). Le plafond Pinel du loyer se situera à 860 €. 

Bonus : Ikimo9 s'occupe de comparer pour vous tous nos T2 et nos T3 (superficies, prix, plans, réductions pinel, etc) afin que vous choisissiez le logement le plus rentable pour vous.