25/01/2019Comment bénéficier de la loi Pinel en 2019 ?

Si vous cherchez à investir en immobilier afin de défiscaliser, vous n'avez pas pu passer au côté du fameux dispositif Pinel. Loi phare de ces dernières années, la loi Pinel a permis à de nombreux propriétaires de réaliser des économies d'impôts conséquentes. La loi Pinel qu'est-ce que c'est et comment en profiter en 2019 ? Réponse ici.



C'est quoi ? 

Anciennement loi Duflot, la loi Pinel est une mesure d’investissement locatif, créée le 1er janvier 2014 par Sylvia Pinel alors ministre du logement. Elle présente de nombreux avantages pour les propriétaires désirant payer moins d'impôts (jusqu'à 21%) tout en se construisant un capital. C'est quand même mieux qu'une assurance vie non ? Si elle a un peu évolué depuis sa création, le principe reste le même :  elle a pour but de pousser les propriétaires à louer leurs logements neufs à des prix raisonnables afin de répondre à un marché trop tendu dans les métropoles.

Le 1er janvier 2017, le gouvernement Macron a décidé de prolonger le dispositif en modifiant un peu les principales zones concernées. Cependant, le mécanisme de l’investissement locatif (acheter pour louer dans le neuf contre un abattement fiscal) reste le même.

 

Quels avantages ? 

La loi Pinel en 2019 présente de nombreux avantages. Elle a tout d'abord pour but de défiscaliser et ce jusqu'à 63 000 € par an. La défiscalisation Pinel se fait comme suit :

- Location Pinel sur 6 ans : 12 % de réduction d'impôts (2% par an)
- Location Pinel sur 9 ans : 18 % de réduction d'impôts (2% par an)
- Location Pinel sur 12 ans : 21 % de réduction d'impôts (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans)

La possibilité de louer à sa famille constitue également un avantage majeur pour les investisseurs voulant bénéficier de la loi Pinel. Ainsi il sera possible au propriétaire de louer à ses enfants et/ou petits enfants.

L'investissement Pinel 2019 permet également d'investir sans apport préalable.

Investir en 2019 avec un tel dispositif permet également de profiter de la croissance du marché et des taux très faibles pour constituer un crédit immobilier. En effet, investir en Pinel c'est investir en zones tendues où, à la fin du contrat des 6, 9 ou 12 ans, vous aurez la certitude de trouver un locataire. Le dispositif permet ainsi de valoriser le bien sur du long terme.

Enfin, le déficit foncier est une astuce non négligeable pour diminuer vos impôts grâce à vos biens immobiliers. En effet, certaines charges comme les coûts liés à la taxe foncière, à l'entretien, à l'assurance du logement, à la gestion locative sont déductibles des impôts. 

 

Quelles conditions ? 

Bien évidemment, les conditions pour être éligible à la loi Pinel sont nombreuses.

LE TYPE : Le logement doit tout d'abord répondre à des critères particuliers. Il doit être neuf, en VEFA (vente en état futur d'achèvement), ancien mais destiné à être transformé en neuf ou bien récemment réhabilité.

LES ZONES : Un zonage Pinel a été effectué par l'État lors de la création de la loi Duflot, divisant le territoire français en 5 zones (ABIS, A, B1, B2 et C). Depuis 2018 les zones éligibles au dispositif Pinel ont évolué. Désormais seules les zones les plus tendues du territoire métropolitain sont éligibles. Il s'agit de la zone ABIS (Paris et 76 communes alentours), de la zone A (dont notamment la Côte d’Azur et la frontière française de Genève) et la zone B1 (grandes villes où les prix sont élevés et Outre-Mer). Si vous souhaitez savoir dans quelle zone se trouve votre ville rendez-vous ici.

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : Pour réaliser une défiscalisation Pinel, l’investissement immobilier ne peut pas dépasser le plafond 300 000 € par personne et par an ainsi qu'un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable. Au-delà le propriétaire ne pourra plus bénéficier d'une baisse d'impôts.

LES LOYERS : Pour être éligible au dispositif Pinel, le loyer mensuel ne doit pas dépasser les plafonds suivants au m2 :

Zone A bis

Zone A

Zone B1

16,83 €

12,50 €

10,07 €


LES LOCATAIRES : Enfin, cette mesure sert à pouvoir loger uniquement une partie de la population aux revenus fonciers modérés. Sont éligibles à la location d'un bien Pinel les foyers fiscaux qui ne dépassent pas les plafonds suivants :

Composition du foyer du locataire

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Personne seule

37 126 €

37 126 €

30 260 €

Couple

55 486 €

55 486 €

40 410 €

Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge

72 737 €

66 699 €

48 596 €

Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge

86 843 €

79 893 €

58 666 €

Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge

103 326 €

94 579 €

69 014 €

Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge

116 268 €

106 431 €

77 778 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

12 954 €

11 859 €

8 677 €

 

Comment simplifier la recherche ? 

Parce qu'il est souvent compliqué de s'en sortir dans tous ces calculs Pinel, certains outils sont à votre disposition. Ikimo9 vous fournit par exemple une calculatrice Pinel. Cette dernière vous permet de connaître la zone dans laquelle se situe les appartements neufs que vous cherchez, le plafond de loyer ainsi que les économies d'impôts que vous pouvez réaliser. Pour cela il suffit de vous rendre sur la page du logement neuf que vous aimez, de rentrer le nombre d'années pendant lesquelles vous souhaitez louer et la calculatrice calcule pour vous les économies d'impôts et votre plafonnement de loyer. Malin non ?

Sur Ikimo9 vous pouvez également comparer les logements neufs qui vous plaisent grâce au comparateur et ainsi voir quel logement a le meilleur prix, la meilleure exposition, la plus grande superficie mais aussi ... la meilleure économie d'impôts. Faciliter la vie des utilisateurs en les aidant à faire le meilleur choix possible pour défiscaliser, c'est le pari du 1er comparateur de logement neuf.

 

Pourquoi faut-il investir dès maintenant ? 

Si l'efficacité de la loi Pinel n'est plus à prouver, cette dernière ne devrait pas être prolongée indéfiniment. En effet il s'agit là d'une mesure qui coûte cher à l'Etat et on peut penser qu'il y mettra un terme lorsque le parc locatif à loyers modérés sera suffisamment conséquent pour rétablir une normalité sur le marché des zones les plus tendues. Les futurs investisseurs ont donc tout intérêt à réfléchir à un achat immobilier dans le neuf dès maintenant s'ils veulent profiter de la mesure.