07/12/2017Où faire ma défiscalisation ? Rennes ou Montpellier ?

Comme la majorité des français, vous avez choisi l'immobilier pour réaliser votre investissement grâce notamment aux taux d'emprunts historiquement bas. Sachez qu'Ikimo9 vous aide dans toutes les étapes de votre achat : financement, types de biens et mise en relation avec les promoteurs, notre but est de vous accompagner tout au long de votre recherche. Mais on ne vous avait pas encore parlé de localisation. Où investir en France pour faire votre défiscalisation ? Faut-il privilégier Rennes ou Montpellier pour investir ? 

Rennes est-elle vraiment la commune la plus rentable de 2017 ?

Pour mener notre expérience nous nous sommes basés sur plusieurs critères : la croissance démographique, le dynamisme, le potentiel universitaire, la qualité de vie, le taux d'emplois ainsi que le prix dans le neuf. Si Lyon, Nantes et Bordeaux obtiennent de bons résultats, c'est Rennes qui remplit haut la main tous ces critères. En effet, la démographie est chaque année en hausse grâce notamment à une vie estudiantine très développée ce qui a pour conséquence d'attirer les jeunes de la région. La demande locative y est donc très importante.

En outre, l'arrivée en juillet prochain du TGV Rennes-Paris qui reliera la métropole à la capitale en 1h30 est un autre facteur majeur de l'engouement des investisseurs. Les prix y sont bien entendu bien moins chers que dans la capitale. Comptez 174 500 € pour un studio de 30m2 dans le centre de la ville.

En outre, la métropole se situe dans la zone B1 de la loi Pinel et dispose donc d'une très belle réduction d'impôts si vous achetez pour louer (pendant minimum 6 ans). Ainsi si vous louez pendant 9 ans votre appartement de 174 500 € le montant total de vos économies d'impôts s'évaluera à 31 410 €. A noter que votre économie d'impôts Pinel vous est donnée sur Ikimo9 pour chaque logement neuf. Sympa non ? 

 

Montpellier, dynamisme démographique et prix attractifs

C'est sans doute en premier lieu pour son cadre de vie idéal (entre mer et montagne) que charme la métropole. Taux d'emplois stable, attraits touristiques et dynamisme économique expliquent sans doute la croissance démographique qui augmente un peu plus chaque année : Investir dans cette commune est définitivement un bon choix !
 

En outre, la commune est en constante mutation et de nombreux projets y voient le jour : Le Port Marianne ou encore l’écoquartier Parc Marianne attirent des locataires (étudiants, salariés et même séniors). Bonus : les prix dans le neuf sont très attractifs dans la métropole. Comptez 169 000 € pour un studio de 34m2 dans le centre-ville. La métropole se situe également en Zone A. Si vous souhaitez faire un achat locatif et louer pendant 9 ans vous réaliserez une économie d'impôts de 30 420 €. 

 

Si Rennes s'avère être la commune la plus rentable de 2017 pour investir grâce à sa vie estudiantine très développée, Montpellier bénéficie d'une croissance démographique galopante et surtout d'un marché du neuf beaucoup plus attractif. Si vous hésitez encore entre ces deux villes, n'hésitez pas à ajouter des logements neufs au comparateur Ikimo9 afin de trouver le bien qui vous correspond. Exemple avec les deux logements cités ci-dessus :